Ejerskifteforsikring og ulovlig kloak – hvad er op og ned?

Når du køber et hus, så har du faktisk ikke en jordisk chance for at vide, om standen på kloakken er i orden. Det overser de fleste, og det som oftest fordi de tror, at de er dækket ind, hvis der senere viser sig problemer – dette er bare ikke altid tilfældet. Som boligejer kan du risikere at stå med en ærgerlig efterregning.

I et vist omfang er det muligt at forsikre sig ud af problemet, herunder ved at tegne en udvidet ejerskifte- og rørforsikring, men det handler om at være opmærksom.

Flere boligejere har kontaktet mig ift. kloakproblemer i deres nye hus – hvordan er vi dækket, og hvad falder ind under husforsikringen og en evt. ejerskifteforsikring?

Ja, det er faktisk ikke helt enkelt, så lad os lige kigge lidt nærmere på det.

Kloakken er ikke omfattet af tilstandsrapporten og derfor heller ikke omfattet af en evt. dækning på en ejerskifteforsikring. En husforsikring vil som udgangspunkt dække skader ved kloakken, men ikke ulovlige installationer.

En udvidet ejerskifteforsikring vil dække fejkonstruktioner og ulovlige installationer. Det kræver dog, at de var ulovlige, da de blev udført, og den nærmere dækningsgrad afviger ofte fra de forskellige forsikringsselskaber, herunder hvor meget (beløbsmæssigt) de dækker. Enkelte forsikringsselskaber har således begrænsninger (beløbsmæssigt) for specifikke skader.

Lang historie kort, så skal du som boligejer være opmærksom på, at din husforsikring ikke nødvendigvis giver dig tilstrækkelig dækning, hvis det viser sig, at hele eller dele af kloakken er udført ulovligt. En måde at dække sig ind på her kunne være at tegne en udvidet ejerskifteforsikring.

På den måde er der styr på, hvis der opstår skader på kloakken, og det er uanset, om der blot sker pludselig skade, eller det er, fordi kloakken er ulovlig.

Det kan blive en dyr affære, hvis du ikke er dækket ordentligt, og min oplevelse er, at mange nye boligejere ikke er særlig opmærksomme på kloakken, og hvad der i givet fald er dækket. Det er et nedprioriteret område.

Jeg ser i stigende omfang ved køb af ældre huse, at køber får udarbejdet et kloaktjek, og det kan være givet rigtig godt ud og koster ikke alverden. På den måde kan du som køber få et overblik over evt. problemer og på den baggrund tage dine forholdsregler.

Det er også vigtigt at være opmærksom på, at sælger i forbindelse med afgivelse af sælgeroplysninger i tilstandsrapporten skal svare på en række spørgsmål vedr. bl.a. kloak. Her vil det også være muligt at spotte, om der tidligere har været problemer, og under alle omstændigheder står sælger på mål for de oplysninger, der fremgår – altså sagt med andre ord, så hæfter sælger, hvis der afgives urigtige oplysninger.

Jeg har ført en del sager mod sælgere, hvor der netop ift. kloak var afgivet urigtige oplysninger.

I forhold til skader og brud på kloakken (hvilket hører under husforsikringen), så er det klart min anbefaling at få tegnet en udvidet rørskadeforsikring – det gør mange, men nogle enkelte vælger at spare, og det kan blive dyrt.

Hvis sælger af det hus, som I køber, ikke har tegnet en sådan udvidet rørskadeforsikring, så er det meget vigtigt at få afklaret, om det er, fordi sælger har valgt at spare det væk, eller det er, fordi sælgers forsikringsselskab ikke vil betyde en sådan dækning. Dette betyder nemlig ofte, at der tidligere har været skader på ejendommen.

Hvis du står som boligejer og har konstateret et problem med kloakken i dit nye hus, så vil det altid være min anbefaling at starte med at rette henvendelse til det forsikringsselskab, hvor du har tegnet din husforsikring. De vil ofte betale for at få undersøgt omfanget af problemet, og det kan herefter være, at der skal tages kontakt til ejerskifteforsikringen.

AF: ANDERS QUISTGAARD, INDEHAVER AF QUISTGAARD ADVOKATFIRMA

Trykt i Fyens Stiftstidende (Base Bolig) 23. februar 2020

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *